Konut fiyatı en çok ve en az artan iller! Bu bölgelere dikkat: ‘Yatırımcı tekrar dönmeye başladı’

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Milliyet.com.tr/ÖZEL Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi eylül ayında bir evvelki aya nazaran yüzde 1 artarken, yıllık bazda nominal olarak yüzde 27.4 artış gösterdi. Enflasyona nazaran bakıldığında ise fiyatlar gerçek bazlı 14.7 oranında kayıp yaşadı.

EN YÜKSEK ARTIŞ YAŞANAN İLLER

Yıllık bazda en yüksek fiyat artışı olan vilayetler yüzde 45,2 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır, yüzde 44,7 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari, Muş, yüzde 38,2 ile Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak oldu.

EN AZ ARTIŞ YAŞANAN İLLER

Yıllık bazda fiyatların en yavaş arttığı vilayetler ise 13,7 ile Antalya, Burdur, Isparta, yüzde 23,1 ile İzmir ve yüzde 23,4 ile İstanbul oldu.

Peki İstanbul, İzmir ve Antalya üzere vilayetlerde fiyat artışları neden hudutlu kaldı? Piyasada ilan fiyatlarında da gerçek bazlı düşüşler olduğunu söyleyen Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türkiye geneli ve üç büyükşehirde ortalama konut fiyatlarını açıkladı.

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın milliyet.com.tr’ye yaptığı açıkalamalar şu halde: “Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi’ni açıkladı. Konut fiyatlarında gerçek olarak yıllık yüzde 14.7 oranında bir düşüş gözüküyor. Evvelki devirlerde konut fiyatlarının ağır arttığı vilayetlerde ise fiyatlarda gerileme devam ediyor. Yıllık bazda en az fiyat artışı olan vilayetlere baktığımızda listenin başında İstanbul, Antalya ve Mersin var.

ÜÇ BÜYÜKŞEHİR VE TÜRKİYE GENELİNDE ORTALAMA KONUT FİYATLARI NE KADAR?

Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilanlarındaki metrekare fiyat ortalaması 30 bin TL düzeylerinde. Ortalama fiyatlar İstanbul’da 40 bin TL, Ankara’da 22 bin 500 TL, İzmir’de de 35 bin TL düzeylerinde.

İstanbul’da yabancıların oturumlarının kısıtlanması, kısa periyotlu kiralamaya getirilen düzenlemeler fiyatlarda tesirli oldu. Büyükşehirlerde fiyatlar biraz daha önden yükseltilmişti. O nedenle şimdiki durumda fiyatlar biraz daha olağanlaştı diyebiliriz. Antalya’da yabancılara satışlar da düşüş gösterdiği için fiyatlar burada etkilendi.

‘İLAN FİYATLARINDA GERÇEK DÜŞÜŞ VAR’

Reel fiyatlardaki değişimler ilan fiyatlarında da misal düşüşleri gösteriyor. İstanbul’da yüzde 19, Ankara’da yüzde 17, İzmir’de ise yüzde 15 düzeylerinde ilan fiyatlarında gerçek bazlı düşüş var.

‘DOĞU VE GÜNEYDOĞU VİLAYETLERİNDE DAHA YÜKSEK ARTIŞ VAR’

Doğu ve Güneydoğu vilayetlerinde inşaat maliyetlerinde yaşanan artışlarla birlikte daha yüksek fiyat artışları var. Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır üzere vilayetlerde konut fiyatlarında yüzde 45 düzeylerinde artışlar gözüküyor.

‘BURALARDA FİYATLAR YÜZDE 20’NİN ALTINDA ARTIŞ GÖSTERMİŞ’

En az fiyat artışı olanlar da Antalya, Burdur, Isparta, İzmir ve İstanbul üzere vilayetler. Buralarda da fiyatlar yüzde 20’nin altında artış göstermiş.

‘KONUTTA CAZİBE AZALMIŞTI, YATIRIMCI TEKRAR DÖNMEYE BAŞLADI’

Son 1 yıl içinde gerçek bazlı düşüşleri görüyoruz. Bilhassa mevduatlara verilen yüksek faiz oranları, konut alımının cazibesini azaltmıştı. Artık faizden ve KKM’den çıkan yatırımcılar tekrar gayrimenkule yönelmeye başladı diyebiliriz.”