Bankaların rekabeti ‘ev’de faizi düşürüyor

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Duygu Erdoğan – Konut kredisinden aldıkları hissesi artırmaya odaklanan bankalar, konut kredisi faiz oranlarında art geriye indirim yapmaya başladı. Yüzde 2.50 altına gelen faiz oranıyla son 2.5 yılın en düşük oranları görülmüş oldu. Yılın birinci yarısındaki bu gelişmeyle bir arada ikinci yarıda ise yüzde 2’lere kadar gelen faiz oranlarının görülebileceği kestirim ediliyor. Bankaların konut kredisi hacmini artırmak istemesiyle rekabete dönüşen faiz oranları, birkaç hafta öncesine kadar sonlu sayıda düşük oran barındırırken; bu hafta prestijiyle yeni seçeneklerle genişledi.

Bu kapsamda kamu ve birtakım özel bankalarda uygulanan konut kredisi faiz oranlarında bankalara nazaran en düşük oranlar yüzde 2.46, yüzde 2.49, yüzde 2.50, yüzde 2.54, yüzde 2.55, yüzde 2.69 olarak oluştu. Bu hesapla evvelki ay ortalama yüzde 2.80 ile çekilen 2 milyon liralık bir kredinin aylık taksidi 58 bin lira düzeyinde bulunurken, yüzde 2.46 ile çekilen birebir kredi için ise 52 bin lira taksit ödeniyor. 

775 bin TL daha az

Bu oranlar genel olarak bankaların yeni hazırlanan konut kredisi paketleri içinde teklif ediliyor. En yüksek oran hala yüzde 3.20’nin üzerinde bulunurken; ortalamada geçen aylarda yüzde 2.80 faiz ile kullandırılan konut kredileri öne çıkıyor. Tekrar burada bir hesaplama ile; yüzde 2.46 faizle çekilen 2 milyon liralık bir konut kredisinin toplam geri ödemesi 6.2 milyon olurken; yüzde 2.80 ile çekilen kredinin ödemesi ise 6 milyon 975 lira hududunda bulunuyor. Bu gelişme bile tüketiciye 775 lira daha az geri ödeme olarak yansıyor. 

Artan kira ana etken

2025 yılında toplam 1 milyon 688 bin 910 adet konut satışıyla tüm vakitlerin rekoru kırıldı. Yüksek talebe karşılık tüketicinin konuta erişimini sağlayacak finansman metotları hayli sonlu. Tasarruf finansman modellerine ağırlaşan konut alıcısı tıpkı vakitte otomobil, altın, döviz üzere birikimlerini de kullanarak yüksek kira oranları karşısında konut sahibi olmayı seçti.

Diğer yandan yüksek kira etkeni, bankaların konut kredisi faiz oranları ile karşılaştırıldığında; tüketicide buna karşın kredi lehine olumlu görüş oluşturuyor. Bu sayede konut kredi faizlerindeki aşağı istikametli her hareket, tüketiciyi de harekete geçiriyor. 2025 yılında kredili satışların toplam satıştaki hissesi da bu sayede 2024’te yüzde 10.7 iken, 2025’te neredeyse yarı yarıya artarak yüzde 14.2 olarak gerçekleşti.

1.20 oran gelir mi?

Ekonomi idaresinin yüzde 1.20 faiz imkanı içeren bir konut kredisi çalışması içinde olduğu biliniyor. Birinci meskenini alacaklar için gündeme alınması planlanan çalışma ile uygun faiz yanı sıra 180 aya uzayan bir vade seçeneği de getirilmesi planlanıyor. Orta Vadeli Program (OVP) amaçları doğrultusunda, Türkiye genelinde yükselen konut fiyatları ve kredi faiz oranları karşısında mesken sahibi olma hayali kuran milyonlarca kiracıyı yakından ilgilendiren bu çalışmanın 2026 içinde hayata geçirilmesi hedefleniyor. Burada tekrar kamu bankaları uygulamada tesirli olacak. Fakat şayet bu oran hayata geçirilirse birebir vakitte özel bankalar da konut kredisi pastasından hisse almak ismine faiz oranlarında indirime gitme mümkünlüğü da yüksek olarak bedellendiriliyor.